الزام به تنظیم سند رسمی ملک چگونه انجام می‌شود؟
📌 الزام به تنظیم سند رسمی یعنی چی؟
یکی از شایع‌ترین مشکلات معاملات ملکی اینه که فروشنده بعد از عقد قرارداد، از انتقال رسمی سند به خریدار خودداری می‌کنه. در این شرایط، خریدار می‌تونه از طریق دادگاه خانواده یا دادگاه عمومی حقوقی (بسته به نوع ملک)، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بده.
🔹 مراحل الزام به تنظیم سند رسمی:
داشتن قرارداد معتبر (مبایعه‌نامه یا قولنامه)
اولین مدرک مهم برای طرح دعوا، قرارداد کتبی بین خریدار و فروشنده است.طرح دادخواست در دفاتر خدمات قضایی
خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رو ثبت کنه. این دادخواست به دادگاه عمومی ارجاع می‌شه.بررسی صحت قرارداد و پرداخت‌ها
دادگاه بررسی می‌کنه که آیا خریدار تعهدات خودش (مثل پرداخت ثمن معامله) رو انجام داده یا نه.صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی
اگر همه‌چیز درست باشه، دادگاه فروشنده رو ملزم می‌کنه در تاریخ مشخص در دفترخانه حاضر بشه.ثبت انتقال در دفترخانه اسناد رسمی
در صورت استنکاف فروشنده، نماینده دادگاه به‌جای او امضا می‌کنه و سند به نام خریدار منتقل می‌شه.
⚠️ نکات مهم در این دعوا:
خریدار باید مالیات، عوارض شهرداری و هزینه انتقال رو پرداخته باشه.
اگر ملک در رهن یا توقیف باشه، انتقال رسمی تا رفع مانع امکان‌پذیر نیست.
استفاده از وکیل ملکی متخصص روند پرونده رو خیلی سریع‌تر می‌کنه.
🕒 مدت زمان رسیدگی:
این دعوا معمولاً ۳ تا ۶ ماه زمان می‌بره، بسته به پیچیدگی پرونده و شلوغی دادگاه.
🔚 جمع‌بندی:
اگر فروشنده از انتقال رسمی ملک خودداری کنه، بهترین راه قانونی برای خریدار، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی است. با داشتن قرارداد معتبر و مدارک کافی، دادگاه فروشنده رو مجبور به انتقال رسمی می‌کنه.