ابطال معامله فضولی در املاک ۱۴۰۴ | شرایط قانونی و روند دادرسی
معامله فضولی یعنی چی؟
معامله فضولی یعنی شخصی بدون اجازه مالک، مال او رو به دیگری بفروشه یا معامله کنه.
به عنوان مثال، اگر کسی بدون وکالت یا اجازه، خونه‌ی برادرش رو بفروشه، اون معامله فضولی محسوب میشه.
🔹 آیا معامله فضولی باطل است؟
طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، معامله فضولی غیرنافذ است، یعنی نه باطله و نه صحیح تا وقتی که مالک اصلی اون رو تنفیذ یا رد کنه.
اگر مالک معامله رو رد کنه، در واقع معامله باطل و بی‌اثر میشه.
🔹 چطور میشه معامله فضولی ملک رو باطل کرد؟
اگر مالک از معامله فضولی رضایت نداشته باشه، باید با ارائه دادخواست به دادگاه، ابطال معامله فضولی رو بخواد. مراحلش به این صورته:
تنظیم دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی.
ارائه مدارک مالکیت و اثبات فضولی بودن معامله.
ارجاع پرونده به دادگاه عمومی حقوقی.
بررسی و صدور حکم بطلان در صورت احراز فضولی بودن.
🔹 مدارک لازم برای ابطال معامله فضولی:
سند مالکیت رسمی یا عادی.
کپی معامله فضولی یا مبایعه‌نامه.
کارت ملی و شناسنامه مالک اصلی.
گواهی شهود یا استعلام از اداره ثبت (در صورت نیاز).
🔹 نکته مهم ۱۴۰۴:
در سال‌های اخیر، با افزایش معاملات غیررسمی، پرونده‌های فضولی زیاد شدن. توصیه میشه قبل از خرید ملک، از طریق استعلام ثبتی مطمئن بشید فروشنده مالک واقعیه.
پیشنهاد می‌کنیم مقاله‌های ابطال سند مالکیت جعلی و ابطال وقف‌نامه ملک در سال ۱۴۰۴ رو هم بخونید تا تفاوت این دعاوی رو بهتر درک کنید.
