تفکیک و افراز ملک در سال ۱۴۰۴ | تفاوت‌ها، مراحل و مدارک لازم
یکی از موضوعات مهم در معاملات ملکی، تقسیم و جداسازی املاک هست که با دو اصطلاح تفکیک و افراز شناخته میشه. خیلی از افراد این دو رو اشتباه می‌گیرن، در حالی که از نظر قانونی کاملاً متفاوتن.
🔹 تفاوت تفکیک و افراز ملک
تفکیک: تقسیم ملک به قطعات کوچکتر به درخواست مالک یا مالکین. حتی اگر ملک مشاع باشه، همه مالکین باید رضایت بدن.
افراز: تقسیم ملک مشاع به اجزای مستقل در صورتی که همه شرکا راضی نباشن. افراز از طریق اداره ثبت یا دادگاه انجام میشه.
🔹 مراحل تفکیک ملک
مراجعه به شهرداری و اخذ مجوز.
ارائه نقشه ملک توسط مهندس نقشه‌بردار.
تایید نقشه توسط شهرداری.
مراجعه به اداره ثبت برای صدور اسناد جداگانه.
🔹 مراحل افراز ملک
ثبت درخواست افراز در اداره ثبت.
بررسی مالکیت و سهم شرکا.
اعزام کارشناس و بررسی امکان افراز.
صدور تصمیم اداره ثبت یا دادگاه.
صدور اسناد مستقل برای هر شریک.
🔹 مدارک لازم برای تفکیک و افراز
سند مالکیت اصلی.
نقشه تفکیکی یا کارشناس رسمی.
شناسنامه و کارت ملی مالکین.
مدارک پرداخت عوارض شهرداری (برای تفکیک).
🔹 نکات مهم در سال ۱۴۰۴
در صورتی که ملک در طرح شهرداری باشه، تفکیک امکان‌پذیر نیست.
در املاک مشاع، اگر یک یا چند شریک مخالف باشن، تنها راه تقسیم، افراز یا فروش ملک از طریق مزایده هست.
برای آشنایی بیشتر با موضوعات ملکی پیشنهاد می‌کنیم مقاله ابطال سند مالکیت جعلی در سال ۱۴۰۴ رو هم مطالعه کنید.
